知名地产公司，今天又爆两雷！

来源：财通社

(资料图片仅供参考)

作者：何剑岭

近期负面消息不断的富力地产，再爆两雷。

8月10日上午11点左右，富力集团在官网发布了两则海外监管公告，分别涉及商票逾期和重大诉讼案件进展，涉及金额分别为3000万元和12亿元。

两则海外监管公告

受此影响，富力地产港股8月10日平开低走，盘中最高跌幅超过8%，收跌6.06%，日线上走出5连阴。

富力地产港股下跌

两笔商票逾期金额超3000万元

《广州富力地产股份有限公司关于商票逾期的公告》显示，公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态，逾期金额合计3072.74万元。

商标逾期金额合计3000万元

对于商票逾期的原因，广州富力表示，受宏观经济环境、行业环境等多重因素影响，公司销售及融资等业务低迷，整体面临一定的流动性压力。特别是，公司销售情况持续大幅下滑，2023年1-6月总协议销售金额为135.4亿元，较2022年同比下降约49%。在前述背景下，公司及下属子公司因阶段性资金紧张导致商票逾期情况的发生。

在后续应对措施上，对于公司及下属子公司可能因商票逾期而面临支付罚息等额外费用以及可能面临诉讼或仲裁及财产保全等风险，广州富力表示正在积极与相关方沟通，协调解决商票逾期事宜。公司高度重视各投资人/债权人权益，后续公司将持续关注自身债务情况，根据自身的经营情况合理规划还款安排。

公告显示，截至2022年12月31日，广州富力的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1351.10亿元，针对前述债务的偿付，公司正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金。本次商票逾期预计不会对公司其他债务偿付构成重大不利影响。

判决归还原告本金超12亿元

《广州富力地产股份有限公司关于本公司及控股子公司涉及重大诉讼案件进展的公告》显示，关于两家金融机构与上海启富房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司、上海富力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，已收到上海金融法院对的《民事判决书》。

涉重大诉讼公告

判决结果为：上海启富房地产开发有限公司归还原告一借款本金6.71亿元、利息1482.84万元以及相关逾期利息；上海启富房地产开发有限公司归还原告二借款本金5.37亿元、利息1186.45万元以及相关逾期利息。

广州富力地产股份有限公司、上海富力房地产开发有限公司对上海启富房地产开发有限公司在上述判决项下的付款义务承担连带清偿责任。上海启富房地产开发有限公司、广州富力地产股份有限公司、上海富力房地产开发有限公司共同负担案件受理费、财产保全费、公告费合计630.04万元。

值得注意的是，在4月下旬公司的公告中，曾提到两家金融机构以上海启富房地产开发有限公司未按期偿还货款为由，向上海金融法院提起诉讼，要求上海启富房地产开发有限公司偿还借款本金约12.04亿元及利息。

进入“多事之秋”

富力地产近期仿佛进入了“多事之秋”。

8月9日有消息称，天眼查APP数据显示，近日富力地产新增3条被执行人信息，执行标的1.19亿余元，执行法院为广州市天河区人民法院、济南铁路运输中级法院。风险信息显示，该公司存在多条被执行人及失信被执行人（即“老赖”）、终本案件信息，被执行总金额超82亿元。

富力集团官网报道广州富力医院开院

据每日经济新闻报道，在传闻多时已回国后，富力地产创始人之一、联席董事长、总裁张力终于首次公开现身。7月31日，张力和富力地产另一位创始人、董事长李思廉出席了广州富力医院的开院仪式。活动上，李思廉代表富力致辞，张力未发言，只现身了合照环节。

有消息显示，2022年11月30日，富力地产创始人张力在英国伦敦被捕，原因是被指控贿赂旧金山前公共工程局局长并提供回扣，以求加快其在加州一处公寓项目的审批。

2022年12月，张力向当地法院交纳了一笔金额为1500万英镑（约合1.28亿元人民币）的天价保释金后被监视居住。据了解，这是英国法院有史以来最高的一笔联合保释金。2023年6月16日，据国内媒体援引外媒消息，张力同意在有条件保释的前提下被引渡至美国。随后，他与美国检方签订了延期起诉协议，并按照要求承认行贿行为，再度支付了5万美金罚款才得以暂时脱困回国。

而2023年7月份的两起破产审查案件，更让富力地产走上风口浪尖。

全国企业破产重整案件信息网案件列表

7月13日，全国企业破产重整案件信息网显示， 广州富力地产股份有限公司新增两条破产审查案件，申请人分别为广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司。富力地产资不抵债了吗？

案件信息显示，富力地产与广丰混凝土、广东祥正此前因为票据纠纷（标的共约2000万）未达成一致。两家公司以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。而相关规定显示，在债务人不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力时，债权人有权依法提请债务人进行重整。

富力地产回应称，公司不存在资不抵债的情况，目前公司正与债权人积极商谈和解。7月14日，广州市中院已驳回两公司对富力地产提出的破产清算申请。该裁定查明，富力公司提交的2021、2022年度审计报告等材料显示，该公司2022年度总资产合计1137.79亿元，2021年度总资产合计1170.47亿元。也就是说，目前没有证据证明富力公司资不抵债。

不过，资本市场股价的反应才代表了人们对富力地产的真实看法。

2023年7月24日，富力地产港股盘中跌至1.02港元/股，跌破2022年11月的低点，创下了自2016年2月以来7年多的新低。之后，股价在小幅反弹之后，8月4日再度向下，走出5连阴。