德阳公积金重磅福利政策,贷款门槛放低额度提高到×30倍
2023-07-11 18:21:02 | 来源:创作者_US6073
2023-07-11 18:21:02 | 来源:创作者_US6073
德阳楼市上半年的情况大家也算是知道了,难不难?
(资料图片)
其实不算难,成交量和成交价格双涨,令人感到很意外。意外之外,还有意外;不出意外,意外就要来了。
昨天晚上,我深夜等候着德阳公积金新政策。这次,德阳公积金颁布的新政,可以说是今年最大的一项福利。说简单一点,直白一点,无外乎就是两个方向。
1、降低公积金贷款的门槛。
2、提高公积金贷款的额度。
围绕着这两个方向,具体有哪些措施呢?
我觉得最重要的一点是什么?当然是公积金的贷款额度。昨晚我一直在想,目前德阳公积金缴存用户的贷款额度是,单方缴存最高贷款40万,双方缴存最高贷款60万。
双方缴存最高贷款60万也是去年6月份涨上来的,一年后,额度再提高。但是要咋个提高呢?
原来是夫妻双方账户余额×20倍,如果要满贷40万或者60万。意味着,你的账户余额之和就要达到2万或者3万。
而新政里面将贷款额度计算公式修订为:
借款申请人及共同借款申请人公积金账户缴存余额之和×30倍×缴存时间系数-信用逾期影响额。
意味着你的余额只需要1.4万或者2万就能够满贷40万(单方缴存)或者60万(双方缴存)。
但是还有一点,时间系数很重要。只是说,如果每月缴存就算不多,倍数增长了,也能够达到满贷。
没有公积金的我干瞪眼。
对了,大家要计算你的贷款额度,×30倍是非常粗暴的算法。只能说是大概多好,如果你想得到最精确的贷款额度,可以在房帮帮选房小程序计算。
额度提高了,当然,门槛也降低了。
而且,这一次,我发现,门槛不仅是变低了,还更加人性化的考量了。
如何放宽的呢?
<1>没有任何住房贷款记录,都算首套房,首付两层,贷款利率3.1%。
<1>有过一次公积金贷款记录,但是没有未结清的商业住房贷款。
这里要注意一下,没有未结清商业住房贷款,意味着不管你过去商业贷款过几次,只要都结清了,而且只有过一次公积金贷款记录,就都可以再用一次公积金贷款。相比之前,只要有过商业贷款记录也等同用过公积金贷款次数,比如1次公积金贷款+1次商业贷款,就无法使用公积金贷款了。现在更加人性化了。
<2>如果没有使用过公积金贷款,只用过商业贷款,无论商贷贷款了多少次,只要还完了。都还可以使用公积金贷款一次。这条政策在去年6月份就实施了。很不错的调整。
<3>如果夫妻双方,婚前各有一次公积金贷款记录。结婚后也可以再使用公积金贷款买房一次相比之前,夫妻双方公积婚前各有一次公积金贷款,婚后合并计算就算两次,就无法再使用公积金贷款,也更加合情合理了。
这几种都是二套房,首付3成,贷款利率3.575%。
第一,夫妻双方,任何一方有过两次公积金贷款记录的,无论婚前还是婚后。
第二,不管是个人缴存还是夫妻双方缴存,个人买房,还是夫妻买房。如果现在有一笔公积金贷款记录,还有一笔正在还的商业住房贷款。
都是无法再使用公积金贷款的。
此外,还有一种情况也要提醒一下各位,如果你现在正有一套公积金贷款的房子,还没还完,也是不能使用公积金贷款的。
说了这么多,大家一定还有不明白的地方,而且每个人每个家庭具体情况都不一样,还有什么不懂的,欢迎随时咨询冷大侠。
24小时等你。
对了,我还在等一个大招,如果这个大招出现,绝对重磅。