仲量联行：企业购置自用办公楼需求保持平稳 餐饮业态成交强劲

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2023年上半年，深圳甲级写字楼市场和零售物业市场发生了哪些变化？7月6日，仲量联行发布的最新数据显示，深圳甲级写字楼空置率保持相对平稳，较2022年年底小幅下降0.5个百分点至22.6%，其中深圳企业在购置自用办公楼方面的需求保持相对平稳。对于零售物业市场，尽管整体消费意愿修复至疫情前水平尚待时日，但餐饮消费需求的大幅释放，推动上半年餐饮业态租赁情况大幅回暖。

仲量联行认为，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交记录，南山前海片区多个项目也完成了整层面积出售，深圳企业在购置自用办公楼方面的需求保持相对平稳。不过，尽管企业自购自用需求较为稳定，对办公楼市场净吸纳量起到一定的支撑作用，但由于市场化租赁去化速度不甚理想，二季度深圳全市甲级办公楼市场净吸纳量约8万平方米，较一季度稍显逊色。

此外，金融、TMT与专业服务业持续占据深圳办公楼租赁市场主导地位。由于各行业处于不同发展周期，租赁需求表现有所分化。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，下半年深圳甲级办公楼市场将迎来新项目落成高峰，大约有170万平方米新增供应。供求失衡加剧将推动深圳办公楼市场空置率水平在年内继续抬升，这势必进一步压缩业主的议价空间，因此，租金水平预计在年内持续受下行压力影响。

优质零售物业市场方面，面对经营业绩的不确定性，大部分零售商延续单店租售比管控策略，持续在业务扩张投资中加强风险管理。仲量联行监测的全市优质购物中心数据显示，2023年上半年深圳零售市场租赁成交数量与2022年同期相仿，但成交面积同比下降逾三成。尽管整体消费意愿修复至疫情前水平尚待时日，但餐饮消费需求的大幅释放，推动上半年餐饮业态占录得租赁成交数量的近四成。

此外，截至二季度末，深圳零售地产市场整体空置率约为3.4%，较2022年末上浮0.2个百分点。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“由于市场主体和微观个体在预期和信心方面还存在进一步增强发挥政策效力和激发经营主体活力的空间，预计深圳零售地产租赁市场摆脱波动区间还需等待更多积极经济因素的积累。核心物业业主信心的进一步回升有望带动优质零售购物中心整体租金持续上行，但项目层面租金表现分化仍将持续。”